2017年7月，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》正式签署，“粤港澳大湾区”的概念首次从国家高度出现在世人面前。

按照协议，粤港澳三地将共同把大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈、内地与港澳深度合作的示范区，并定位为国际一流湾区和世界级城市群。

三个月后，深圳市随即启动城市总体规划修编工作，规划直达2035年。

根据规划，深圳未来的城市将按照“多中心、网格化、组团化”方向发展，形成1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心的格局。

其中，最重要的都市核心区由大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心三部分组成。

深圳，正在以前所未有的速度迎来二次腾飞；时间，也被这座城市赋予了特殊意义。

No.1

时间是金钱，也是试金石

1982年，深圳第一次喊出了那句“时间就是金钱，效率就是生命”的口号。

经过近40年的发展，当年的小渔村已成为国际大都市，曾经的砖瓦房也变身高端居住区。

深圳房地产市场也在经历了一波高歌猛进之后，逐步进入拼产品力的2.0时代，各大房企也意识到了单凭地段卖货、营销炒作、或是快周转运营的任何一种方式都无法使自己立于不败之地，越来越成熟的市场和越来越挑剔的客户开始更多关注产品本身，以及未来5-10年的升值潜力。

地段、品质、服务、潜力成为评判单个项目好坏的四个黄金维度。

环顾深圳一周，当下能具备这种眼光和实力，并进行提前布局抢占先发优势的，恐怕只有金茂府一家。

10年前，全国首家金茂府落地北京广渠路，中国金茂预见到了CBD东扩的趋势，提前布局、抢占市场，将“金茂府”的招牌立在了北京的大动脉之上。

5年前，中国金茂在上海闸北这片看似有些偏僻的地方打造了又一座金茂府——大宁金茂府，而仅仅两年后，随着上海市区县规划的调整，这里一跃成为核心城区，踏对了节奏的金茂府顺势成为了上海滩的标杆楼盘。

如今，当我们再次审视这些地方，发现无论是北京还是上海，金茂府的二手房交易价格都远高于周边楼盘40%以上，北京广渠金茂府的二手房价格更是比其他楼盘高出一倍以上。

时间，不会作假；市场，说明一切。当普通人在时代的洪流中迷失时，金茂府早已切准了城市的脉搏，这一点无须讳言。

正因为如此，2019年11月，当深圳龙华金茂府入市之时，首开热销也就是水到渠成之事。

这一次，中国金茂看重的依然是深圳整个城市的发展脉络，以及龙华未来作为核心城区的巨大潜力。

从此，金茂府也完成了从京津冀、到长三角、再到大湾区的进驻，和国家都市圈的发展战略紧紧绑定在一起，并实现了46府的全国化布局。

No.2

房子是产品，也是增值品

金茂府之所以能够在全国范围树立起自己的品牌，除了中国金茂这家央企的雄厚支撑，以及对城市发展趋势的精准把控，更重要一点在于其产品所具有的市场竞争力，这也是为什么它能够经得起时间的检验，保持10年以上依然获得购房者认可的原因。

以深圳龙华金茂府为例，从三年前的拿地，到今天的入市，汇聚的是3000金茂人9千万个小时的打磨和雕琢。如果计算下来，期间共绘制了8000多张图纸、设计了108个细节。

而金茂引以为傲的12大绿金科技，在龙华金茂府的身上又得到了再次升级。四重净水、温湿平衡VRV空调系统、同层排水降噪系统、防辐射隔热系统、八重盾级安防系统、智能家居控制系统....让龙华金茂府进一步奠定了其科技豪宅的地位。

简单说，这一整套系统的作用，就是将房屋营造成一个衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的宜居环境，尤其对于深圳这座沿海城市来说，将室内维持在一个更加舒适的温度和湿度水平上，是对居住者最大的善待。

此外，自从去年金茂府全面升级至2.0系统之后，产品及服务也在绿色健康的基础上，增加了智慧科技维度，成为5G时代在居住产品中的具体体现。

作为一座最高端的金茂府，深圳金茂府也首次引入了6大智慧系统。据悉，该项目采用了国际标准的互联协议，让社区内不同品牌的智慧家居产品在该智慧平台上进行联动服务，实现真正的物联网。

而这一点，是全国其他45座金茂府所不具备的独特优势，深圳购房者也将成为首批体验到5G智慧生活的业主。

放在整个城市的维度去观察整个深圳的高端楼盘，从2005年的红树西岸，到2013年的深圳湾1号，再到2019年的龙华金茂府，他们都有一个共同点，那就是无论在产品的设计上，还是在科技含量的创新上，亦或是物业服务的维护上，都有所突破、有所想象，从而才能成为一个时代的标杆。

如果在产品力之上，还能维持良好的物业服务，那么房屋将不仅仅只是住所，还会同时附加保值增值的属性。

关于这一点，只要去各地已经入住的金茂府转上一圈就会有所了解，二手房市场的交易价格也足以说明一切。

如果说过去20年我们购买的只是一个居住的场所，那么未来10年我们购买的则是一个托起全家生活的世界。

在城市发展呈加速状态的深圳，踏准节奏、跟上趋势是一件尤为重要的事情，对于普通人而言，选择一个恰当的时间和地点上车，远比努力争取眼下的利益更为划算。

当龙华被纳入了深圳都市核心区的规划出台之后，敏锐的开发商早已嗅出了其中的气息，聪明的购房者也提前锁定了席位，他们看重的不仅是今天的区位，更是明天的机会，为了这里将和大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐，见证深圳的再一次腾飞。

三年前，金茂和电建两家央企强强联手拿下龙华地块，显然不仅仅是为了打造一个项目，更是为了融入这座城市的血液，借助深圳的历史性发展机遇，实现自身品牌和品质的植入。

三年后，龙华金茂府现楼入市，在当下的市场如同一股标新立异的清流，接受市场和购房者的监视，这除了是对自身实力的信心，更是对城市发展的看好。

也许十年后，如同全国其他45座金茂府一样，当周边楼盘开始逐渐褪色时，金茂府的价值还会坚挺在那里。

时间，会给出答案，但机会，不会等人。