3月17日，青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)即将出让，出让面积24067.5平米，容积1.8，地块起价6.9亿元（69315万元），起拍楼板价约16000元/平米。

  地块总范围：东至观明路，南至观云路，西至黄泥娄路，北至朱家角路。

地块位置图

       地块位于青浦淀山湖板块，距17号线淀山湖大道站直线距离约500米，斜对面还有青浦万达茂。日常的交通配套、商业配套，在郊环外的位置，已经实属难得。另外，地块周边新房以及次新房环伺，小区及配置均非常新，未来居住氛围上佳。

地块出让方式为挂牌

  本地块采用挂牌方式出让，截止到目前，仅有1位竞买人申请。

出让方式

       地块出让要求：

  1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 34657.2 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

       2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 43321.5 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 2166.07 平方米以上。

  3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

       4、本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：481。

地块楼板价下降 18年“隔壁”地块成交楼板价2万/平米

       该幅地块所在的盈浦街道，2018年和2019年均有1幅宅地出让。

       2019年地块性质为商住用地，当时被宝悦房产（宝业集团）以楼板价15759.6元/平米拿下。

       2018年则是由首创以楼板价20300元/平米拍得。目前项目首创禧悦风华已于19年年底入市，在售均价约4万/平米。

       总的来说，本次出让的地块，相较前两年的出让价格，有了比较明显的降幅。对于地块的配置来说，万达和轨交毗邻，又是80%的中小套户型，开发商拿地成本又相对较低，或将又是一热销盘。