佳兆业城市广场规划为建面约180万㎡的大型城市综合体，是佳兆业集团在深圳的重点布局项目。历经5年发展，项目全系大城已基本落成。即将入市的佳兆业城市广场6期，主推公寓产品。

一、坂雪岗科技城：深圳东进北拓重心

佳兆业城市广场位于深圳市坂雪岗科技城•坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，总占地面积约30万㎡，规划建筑面积约180万㎡，是不折不扣的大型城市综合体。

项目所在的坂田•坂雪岗科技城，位于深圳中部发展轴，左邻龙华新城，南下可抵福田市区，是深圳东进和北拓的重心区域，是深圳“十三五”规划中产业提升行动的重大产业平台。

作为一个以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，坂雪岗科技城片区及周边已经汇集了华为、新天下、康冠、航嘉、神舟等知名企业。另外，片区也引入了天安云谷、星河WORLD等新型园区并投入使用，吸引了众多企业聚集在此，像天安云谷园区已入驻华为、大疆、艾比森、德科等300余家知名企业；星河WORLD已经引入平安普惠、猛狮科技等知名企业179家。我们不难看出，坂雪岗科技城乃至是整个坂田已经汇集众多高端科技人才。

而说到房企，目前坂田已汇集佳兆业、万科、信义、碧桂园等知名品牌的房地产项目。纵观目前坂田的新房市场，在售的新房项目并不多，其中体量最大的就是佳兆业城市广场（3期尾盘），而推售节点最近的则是项目的5期新品。

佳兆业集团成立至今已18年，业内素有“旧改专家”的美称。集团在坂田布局多年，除了佳兆业城市广场，还有佳兆业托坑水库项目、佳兆业08单元等多个项目，土地储备量相当大。可以预见的是，佳兆业地产在片区新房市场将持续扮演重要角色。

回到项目本身，佳兆业城市广场地处坂雪岗科技城腹地，地段较好，片区的规划发展潜力大有可期。

二、区域交通条件：规划在建双地铁口

说到项目周边的交通条件，相信很多人会第一时间想到在建中的地铁10号线。深圳地铁10号线全长约29.9公里，经福田、龙华、龙岗三大区域，共设车站24座，其中换乘站8座，预计竣工日期为2020年6月。其中，岗头站与佳兆业城市广场6期的商业MALL接驳；雪象站距离项目的步行距离也在500米以内。地铁10号线（在建中）对于佳兆业城市广场有着从无到有的“质变”意义，届时项目将摇身一变成为“双地铁口”物业。

公交方面，项目附近已有四大公交总站，分别是佳兆业城市广场总站、雪象村总站、坂田象角塘总站和岗头总站，途径的8条线路，主要辐射龙岗各个街道，并途径多个地铁换乘站。

道路交通方面，项目周边有“三横三纵两半环”干道路网： 三横——布龙路、吉华路、坂李大道；三纵——梅观路、五和大道、坂雪岗大道；两半环——坂澜大道以及半圆形的环城路（在建中），整体道路通达性较好。另外值得一提的是，连通坂雪岗南坪立交和泥岗上步立交的坂银隧道已完成总概算三分之一左右，建成后将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力，拉近项目与市区的距离。

三、全系大城开启：180万建面综合体

佳兆业城市广场总建面达180万㎡左右，规划为集住宅、公寓、商务办公、商业、教育等于一体的大型城市综合体。项目共分为六期开发，其中1-4期是纯居住宅部分，即将入市的六期属于城市综合体部分。本次探盘，我们最大的感受是，历经5年的沉淀，项目整体的“大城格局”已基本落成。对于将要入市的佳兆业城市广场6期，除了未来的亮点规划之外，其优势更多的来自于“坐享其成”。

1、成熟的居住氛围

佳兆业城市广场1期、2期及3期产品至今已基本实现售罄和入伙，整体入住率超80%，规模较大，且社区园林、泳池等公共配套均已投入使用，社区整体的居住氛围已经相当浓厚。另外，项目物业由佳兆业自己负责。佳兆业物业具备国家一级物业资质，曾经获得“中国优秀物业服务质量TOP10”的称号。在现场，我们也从许多细节方面感受到佳兆业物业服务的周到。

2、多样的社区商业

项目前期的社区底商已基本兑现开业，目前已有300家左右的门店营业，业态涵盖餐饮、服饰、日用品、医药、休闲娱乐等等，业主平时在家门口就能吃喝玩乐买买买。

3、3-18岁全龄教育

与项目临近的深圳大学师范学院附属坂田学校如今已开学，小孩上学步行即可，相当方便。该校位于佳兆业城市广场03-07地块，占地约4.1万㎡，为九年一贯制公立学校，由深大委派专业团队教育管理。此外，项目还规划有3所幼儿园，目前都已经建成，其中一所已开学。

除了现有的成熟条件，佳兆业城市广场6期也具备不少规划上的亮点：

1）、约9万㎡商业MALL

这个约9万㎡的商业MALL是佳兆业城市广场6期的产品，目前同步在施工建设中。坂雪岗科技城乃至整个坂田目前还没有比较大规模的高端商业，目前片区最大的天虹商场也只有3.8万㎡左右，不及项目6期商业MALL的一半体量。这个商业MALL如果建成营业，除了丰富社区居民的购物条件外，对整个片区的商业提升也有相当大的促进作用。

2）、贝尔高林园林设计

项目6期园林由知名设计团队——贝尔高林设计，整体布局以“景观资源利用最大化和均好性并重”为前提，设计采用“半开放围合式”规划布局，创造内部中心大花园。因地制宜的布局方式和人性化的规划结构，可以让总体布局空间更通透，提高项目居住的舒适度。

3）、立体人行天桥

项目建筑设计的特色之一，是在中浩一路和宝吉一路交叉口设置有立体人行天桥，桥面层向住宅区方向延伸至住宅区中心节点，与综合体集中商业L2层相连接，加强两区交通组织联系，形成项目整体的全天候人行流线。

四、项目最新情报：6期公寓即将入市 

佳兆业城市广场6期是该项目的最后一期，项目位于龙岗区坂雪岗大道与雪岗北路交汇处；据了解，6期将推出45-88㎡公寓产品。

如果顺利的话，项目6期将在11月开盘入市，具体要看预售证的审批情况。现场有很多意向客户都问到了价格的问题，不过由于没有获批预售证，项目暂时也无法给出具体答案。