9月10日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。

其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。

有别于以往的挂牌出让形式，本次两宗地采用招标出让形式，本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。

T201-0123宗地出让情况

T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

宗地位置

部分出让条件：

1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。

宗地内规划绿地地面以下覆土2米以上，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府，地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设，产权归中标人。

2、T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。

3、主体建筑物的性质为：会议中心、酒店、地下商业。其中酒店50000平方米（其中地上48500平方米，地下1500平方米）、会议中心80000平方米（其中地上71000平方米，地下9000平方米），地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米（包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米）。

4、中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。

前海国际金融交流中心建筑设计方案

前海国际金融交流中心由OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合设计，方案名为：丝海扬帆。

此方案赋予建筑更多的公共和文化属性，同时最大化地利用场地周围优美的滨海景观资源，并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。

这是一座既能够展现深圳创新特质，也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去，标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。

总平面图

效果图

T201-0125宗地出让情况

T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

地块位置：中英金融科技城

部分出让条件：

1、该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。

首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。

2、土地性质为商品房。主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业，其中办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米（其中地上商业52000平方米，地下商业20000平方米）、住宅80000平方米（含物业管理用房）、酒店45000平方米、公共配套25020平方米。

3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

4、居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

5、该宗地图中A部分，可单独分宗给中标人在前海合作区设立的其他全资子公司或项目公司在前海合作区设立的全资子公司，除此之外其余部分不得分宗。

6、该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼，该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局。

7、公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交给政府。

8、该宗地内规划市政道路地面以下覆土3米，地面上空6米以内产权归政府，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

前海近一年土地出让情况

6月10日，深圳市前海开发投资控股有限公司以底价3800万元获得前湾片区十一单元01街坊的一宗综合发展用地4。据此前的土地出让条件，该地块将用于建设前海国际会议中心，土地使用期仅15年。

2018年12月12日，前海桂湾片区出让一宗商业用地，由深圳前海冶建科技发展有限公司以起始价12.1亿获得，综合楼面价为25208.3元/平。

2018年10月17日-19日，深圳3天连拍6块地，分别为前海桂湾5宗商业用地，南山留仙洞总部基地1宗产业用地。太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融以及前海人才乐居成功入驻前海桂湾片区。

10月17日，T201-0112宗地由太平金和成交；T201-0113宗地由敏华控股成交。

10月18日，T201-0093宗地由新华养老保险股份有限公司以底价成交，T201-0111宗地由招联消费金融有限公司以底价成交。

10月19日，T201-0109宗地由前海人才乐居底价成交；T501-0091宗地由普联技术底价成交。

来源：牛浩思-旧改先锋