今日（6月24日），深圳将迎来一场针对五宗住宅要地拍卖争夺之战。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。

从深圳政府公布的信息来看，位于坪山新区的G12107-8063 号宗地交易起始价为17.04亿。▼

位于宝安区的A122-0360 号宗地，交易起始价为40.74亿。▼

位于龙华新区的A817-0609 号宗地，交易起始价为45.41亿。▼

位于光明新区的A510-0151 号宗地，交易起始价为37.29亿。▼

位于光明新区的A510-0152 号宗地，交易起始价为13.87亿。▼

此次土拍吸引了超过80家房企参与，其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。其中，深业与万科、佳兆业与力高组成联合体，甚至参与了全部地块的竞拍。

据事长了解，截至拍卖前三天，房企缴纳保证金已经高达1100亿元。有意思的是，联合竞拍是此次“史诗级土拍”的一大亮点。其中，招商蛇口联合九龙仓、香港置地共赴友情岁月，深业与万科兄弟连襟，佳兆业联合力高通力合作。

目前，宝安、龙华、坪山地块预计各有12家房企参与，光明小地块20家，光明大地块16家，能够确定五宗地都参与竞拍的房企有8家。这8家有备而来的房企中，只有保利和越秀是外来客。

因资格审核截止时间为6月24日下午2点30分，后续报名企业名单楼事深圳将会持续更新。

值得一提的是，广州的越秀为了参与五块宅地的竞拍，80亿保证金已默默交上，一看就是有备而来。雅居乐就保守很多，打算在光明小地块与坪山地块上试试水。与前面两位的“志在必得”相比，电建则显得十分保守，只光明小地块情有独钟。

“我们一直在积极寻找项目，但之前在深圳招拍挂拿的地有坑，领导说不能不顾后期的产品类型和销售，以后拿地更谨慎，不然退地是重大损失。”一位房企相关人士表示。在这次的土拍中，有几家呼声不小的房企却不来了，这倒是让人有点小意外。如龙湖、碧桂园、中洲等明确不参与此次竞拍。

面对来势汹汹的外地房企，此次拍地本地房企压力最大，有些房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地，不然明年就在深圳揭不开锅。

金地此次也是有备而来，参与坪山与光明三块地的竞拍。无论是资金实力或品牌影响力，金地在深圳本土也是有目共睹，尤其是接下来可开发地块不多，对于此次拿地的决心也可见一斑。

另外，除了上面这些身经百战的老面孔，参与此次“史诗级土拍”的还有一些“新兵蛋子”，分别是厦门国贸，东亚新华、中交、东原。

明日挂牌出让5宗居住用地，这是深圳今年以来首次出让宅地，距离上一次出让居住用地已时隔半年。与以往不同的是，从保证金破千亿就能看出，此次“史诗级土拍”并非“浪得虚名”。面对如此浩浩汤汤的土拍，相信所有人都有一个疑问在扣响心门，是否会诞生地王？

2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的热情高涨，深圳市场也是如此。当年6月，深圳龙华区出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出即引起市场关注。最终，该用地由电建集团和中国金茂(港股00817)联合体以82.9亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米56781元，成为深圳的“单价地王”。

“地王”的诞生和歇息，通常伴随着楼市狂热和调整。只是，昔日的“地王”景象已经难以再现。

据统计，5宗居住用地累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。根据公告，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，因此出让将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

在这些居住用地中，最受关注的莫过于位于龙华和宝安区的用地。其中，位于龙华民治街道的A817-0609号宗地的出让起始价最高，为45.41亿元，最高限制地价为65.85亿元，折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。记者在该地块周边调查，与地块一路之隔的市政工程施工人员告诉记者，近段时间以来已有不少房企的工作人员来这宗即将拍卖的居住用地进行考察。

可是，即将推出的A817-0609号宗地同属龙华区，但折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。也就是说，此次宅地土拍杜绝了新“地王”诞生的可能性。

 总结 

按深圳过去几年的经验，平均每年出让一到两块住宅用地，已是常态。在年中这样的时机，集中出让宅地，让不少业内人士都疑惑不已。这一波操作有怎么样的含义？

宋丁认为，深圳在这个时间推出5宗地，显然对目前深圳整体宏观经济发展有一个平衡作用。“当前的形势下，深圳经济可能会出现下滑，Q1数据已经显现出来，Q2可能还会更低，这个时候房地产应该能起到平衡稳定的作用，加大供地的速度和规模。”

对于这一点，资深地产人朱罗纪认为，深圳每年常规在年中和年底都有两次土地出让，这次土拍应该只是为了兑现上半年的供应计划而已。过往经常把政府卖地和缓和房价上涨的意图联系起来，他认为这是非常可笑的观点，在土地高度紧缺的城市，卖地就是政府掌握的土地财产兑现，并非释放什么信号。

除此之外，朱罗纪认为人才房是不容忽视的因素。“政府要完成人才住房的建设目标。有一部分必须通过卖地捆绑人才住房的建设来完成。”

但不管怎样，当此次“史诗级土拍”的尘埃落定之时，所有的答案都将浮出水面。明天下午3点，楼市深圳，你不来我不散。