6月24日下午3点，深圳迎来一场土地拍卖“盛宴”，5宗住宅用地同时挂牌出让。这五宗地分别位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区。挂牌起始总价约154亿元，最终成交金额224亿。

五宗地建面共70万方，其中将近15万平方米将会投入租房市场。这对于住宅资源稀缺的深圳来说，或许将会是一次甘霖。

而此次土拍颇有“群雄逐鹿深圳”的味道，超80个全国房企诸侯同啖盛宴。其中不乏万科、中海、华润、保利等大型房企；深圳本土开发商更是相聚一堂，佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越……

既然是群雄逐鹿，那么结局宗是有人欢喜有人忧，最终赢家分别是广州越秀地产、龙光地产 、中海地产、中国电建、平安不动产。

而在5个赢家中，广州越秀首次在深圳拿地，早在参与竞拍前就“来势汹汹”，5宗地块全部参与竞拍，光保证金就交了80亿。最终，经过31轮的争抢拿下了宝安西乡铁岗地块。同样是“广撒网”的雅居乐+力高联合体，尽管5宗地块全部参与竞拍，最终却颗粒无收。

第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快！开发商举价很迅猛，几分钟就举牌17轮，直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。显然，隔壁的泰禾地块楼面地价每平米8万元，让大家都很坦然。

竞争最激烈的要数龙华区上塘地块，先后经历了168轮举牌之后，最后花落“老面孔”龙光地产。此前龙华区2018年出让的唯一一块宅地就被龙光地产竞得。但由于地块优质、区位极佳，周边待售的改善型项目颇多，未来售卖的时候或许会比今天的竞拍现场还要激烈。

中海地产和电建地产分别瓜分了光明区一大一小两宗地块，平安不动产此次也是极为少见的走到台前，花了24.71亿元拿下了坪山地块，配建的人才房面积也是此次竞拍中最多的，达到40900平方米。

由此，今天的土地拍卖，对于出让方来说，绝对是一次收益不菲的豪门盛宴。但对于竞拍面粉的开发商来说，却是一场劳心劳力还极度费钱的大战役！

假如有人问我此次深圳土拍最直观的感受是什么？我会毫不犹豫地跟他说，是惨烈！在龙华上塘地块竞拍进入胶着状态时，竞拍主持人在现场如是戏谑:“配建人才房多多益善，接下来可以口头报价，深圳政府感谢大家的贡献。”

而有必要指出的是，这5宗地的出让价均为最高限制地价。很明显，80多家开发商集体奉献出了这场属于深圳的资本盛宴。深圳土拍告诉我们，如果你想获得一样东西，开出顶价也未必能收入囊中，因为房企不差钱。

虽然深圳史诗级土拍堪称惨烈，但这背后却可能预言出深圳楼市未来的趋势：深圳的房价跌不了！

深圳是个土地资源极度稀缺的城市。可以说，用寸土寸金来形容深圳的土地毫不为过。

王石曾经透露过，深圳1997平方公里土地，现在可以拿出来开发的存货不到15平方公里！而可以拿来做商品住宅开发的用地是多少呢？无限接近于零！

在严厉调控的过去两年，商品住宅用地供应短缺问题更是无以复加！统计数据显示，两年时间里深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米，这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。如果以一套房80平米计算，相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅！

两年，新增户籍人口大约是110万！仅仅是供地建房大约一个海纳公馆！这太少太少了。与噌噌噌上涨的外来人口数量，噌噌噌上涨的深圳房价，使得深圳楼市极度需要一场甘霖。

天公也作美，在一个暴雨倾城的午后，深圳挥一挥衣袖就轻松揽下了 223.84亿元！这就是深圳楼市的热度！

“深圳土拍很少出现这么多房企抢拍的情况。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示：“房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。”

事实上，最近几年拿地深圳的一些外地开发商都很辛苦！曾经的地王，今天都快了被剥掉皮了！但依然阻止不了外地开发商进军深圳的热情。

原因很简单：

1，明眼人都知道，粤港澳大湾区是未来15年的机会；

2，今时今势，土地出让还是有一定的限价红利。毕竟政府在主动压抑地价疯狂。

稳地价、稳房价、稳预期。这三个当前中国楼市最核心的问题，放在深圳似乎都不是问题。这种相对稳妥的投资，不拿就真的对不住这个时代了。

1、宝安尖岗山地块

竞得者：广州越秀地产，59.08亿+8800㎡人才房。

简评：去掉人才房和公共配套，实际可售楼面地价大约是每平米6.68万元！相比于隔壁的泰禾地块楼面地价接近8万，还是很实在的。和周边在售二手房相比，稍有溢价，但还算市场价。

2、龙华上塘地块

竞得者：龙光地产，65.85亿+2.26万平米人才房

简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约是每平米6.7万元。比中国金茂的地王，每平米56781元还高出一大截！中国金茂笑开颜了！但此前已经在龙华北站附近屡有斩获的龙光地产，必定更有信心。龙华宇宙中心，还要飚的节奏哦。龙光地块未来楼价大概率要在每平米13万元以上！

3、光明大第附近地块

竞得者：中海地产，总价54.08亿+1.67万㎡人才房

简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米4万元。这个价格比去年华润置地和金融街地产的竞拍地价价格略高。显示整个区域城市价值稳定提升的趋势得到开发商认可！目前片区在售新房大多在每平米4万至5.5万元间。中海地块未来售价应该在6万至8万元间。4年时间，光明区可见的增值空间。

4、光明区政府附近地块

竞得者：中国电建，20.12亿+1.22万㎡人才房

简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米4.3万元。绝对光明新地王的节奏。

5、坪山地块

竞得者：平安不动产，24.71亿+4600㎡人才房

简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米2.42万元。坪山市价。

结语

80+房企血拼，1：16的命中率，深圳乃至全国楼市史诗级的土拍盛宴，在一场倾城暴雨中尘埃落定。

这是时隔半年来，深圳再次出现住宅用地供应。同时，也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。5宗宅地，占地17万㎡，总建筑规划面积将近69万㎡，其中将近15万平方米将会投入租房市场。这对于住宅资源稀缺的深圳来说，或许将会是一次甘霖。