进入金九银十以来，深圳的楼市颇为热闹。但如果你仔细端详过深圳楼市，那么你肯定知道，整个2019年还在静待一位主角的登场，那就是龙华金茂府。

时间拉回到三年前。

2016年6月，中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。

金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。

三年过去了，这个“地王”项目也即将交付答卷。

三载为千秋，金茂难再遇

好的建筑不仅着眼当下，更心怀未来。三年时间，白驹过隙。龙华金茂府以匠人之心，敦敦之态，精雕细琢，坚守一贯的豪宅血统。

比如独有的12大科技系统，俗称金茂府1.0，是中国地产界科技标杆，是金茂打遍天下无敌手的产品。

深圳龙华金茂府号称是升级版的2.0产品。在金茂府1.0系统进化后加入了万物互联概念，它能把家里的一切都连接在一个APP里，包括全天候温度管理、湿管理度、未成年人看护管理、茂茂机器人、互联家居等，实现智能化未来生活。

众所周知，府系是金茂的定位最高的产品线之一，“非核心不选，非地标不筑”，选址偏爱中轴线，一直是高品质的代名词。

论选址，龙华金茂府紧挨4号线上塘站。如果说深圳哪条地铁线是中轴线，那非4号线莫属。4号线连结福田区和龙华区，是深圳最繁忙的线路之一，具有绝对的区域中心优势和交通便捷优势。

放眼整个深圳区域，符合选址恐怕也独此一处。

引进名校，配套甄于完善

具体而言，金茂府位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处。紧邻4号线和6号线（在建），距离龙华九方步行约10分钟，附近有龙华人民医院，在周边配套上，龙华金茂府的交通、商业、医疗已经足具竞争力。然而，深圳教育资源紧张，而名校资源更是稀缺品。在此背景下，名校的加持往往会为项目的价值带来巨大的提升。

10月18日，龙华区政府、华东师范大学教育集团和中国金茂三方在上海金茂大厦君悦酒店举行了合作备忘录签署仪式，正式引进华东师范大学附属深圳龙华学校。该校或将由金茂代建，拟于2020年开工建设，2021年投入使用。

据了解，在引进学校的过程中，中国金茂作为央企动用了所有的资源，在众多优质学校中选择了华东师范大学这所历史悠久的名校。

华东师范大学，位列世界一流大学建设高校A类，先后入选“985工程”、“211工程”。在中国大学排名中，华东师范大学也一直位居前列，师范类院校中仅次于北京师范大学排名第二，中国仅有的两所评级为“世界高水平大学”师范院校之一。华东师范大学也是培养优秀校长的“黄埔军校”。

在附属学校中，华东师范大学二附中是上海唯一一所教育部直属的重点高中，目前上海唯一全部学科都有特级教师的学校。高考录取率方面，重本率可以达到98%，本科率接近100%，是上海公认的顶级名校。毕业生被北大、清华、复旦、上海交大等名校录取的学生超过毕业生人数的60%，综合实力方面，深圳排名第一的深圳中学相比华东师范大学二附中也要逊色不少。

目力所及范围内，深圳今年最好的项目

龙华金茂府，它有诸多光环。它是一代“地王”，它是全国第一个现房销售的项目，它是深圳豪宅的新标准。所谓欲戴王冠，必承其重。

龙华金茂府将建筑与自然、艺术、道法相融相生，成就一个诗意的栖所。下沉水幕接待中心以“天圆地方”为设计理念，取四象八卦为形进行设计，以周易太极八卦方式呈现了道法自然的中国哲学沉浸式空间。

不得不提的是，金茂史无前例的在住宅里面使用的陶板元素。陶板和石材的工艺一样，同样需要干挂，但是因为整体的板材更薄，所以整体的工艺难度会更大。各种各样细微处的转角，就是靠着一点点的陶板拼接起来的。就这个环节，金茂府用了300个工人，历时7个月，历时15多万块的陶板甄选，才有如今我们感受到的立面质感。

在园林绿化上，金茂选择了住宅项目里不太用的高尔夫草种，这个草种属于横向生长，所以换句话来说是不怕踩踏的。金茂这么做，就是为了让所有的绿化真正意义上可以给人用，而不是简单的欣赏和围观。

项目在园林的打造不像其他项目用在显眼处，而是渗透到每一个不经意的空间跟转角。比如说，整个地块的规模不是特别大，为了营造出绿化的层次感。

大户型+超大户型组合

项目占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户，容积率4.1，车位1300个，车位比1:1.8。

户型建筑面积段为125-248平方米，共有5个户型，其中主力户型为建筑面积185平方米4房单位，项目主打大户型和超大户型。

约155m2，三房两厅三卫

约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计

约155m2，四房两厅三卫

约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。

约155m2，四房两厅三卫

约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。

约185m2，四房两厅三卫

享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。

约248m2，四房三厅四卫

超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。

美好生活不止用一砖一瓦构建一个美好房子，还要让住在其中的人，时时保有丰富鲜活的精神世界。龙华金茂府精湛打磨每一寸生活空间，敬呈城市层峰人群的纯粹圈层社交场。

居于此，不必再歆羡别人的生活方式。

总结

在深圳，这个以“快”著称的城市里。悄然间，大部分房企走上了“快餐式”消费的道路，似乎很难找到一家房企，愿意花时间去雕琢一个项目。

而今天，就有这么一家房企，肯下三年功，只为一个盘。这家房企就是金茂，这个盘就是龙华金茂府。

从2016年拿地至今，龙华金茂府已经走过三年。而今，面纱终于即将揭开。我只想说，一切都值得，且买且珍惜。