街道办最新回复！龙华“网红盘”金亨利二期正在恢复原状

针对龙华“网红盘”金亨利二期有楼层搭板违建情况，23日下午，南方+收到了龙华区街道办的最新回复。

回复称，该街道查违办接到反映金亨利瑜璟苑有部分建筑利用通风井搭板偷偷搞加改建的情况后。立即启动调查程序，并第一时间约谈开发商，要求予以整改。7月23日下午，民治街道查违办现场核查时发现，该楼盘开发商正在对施工部分进行恢复原状，预计7月24日恢复完毕。

事件回放：

近日，有读者爆料称，位于龙华深高北片区的金亨利二期（金亨利瑜璟苑项目）再现楼层搭板情况。19日，记者前往金亨利二期现场查看，的确存在搭板情况。

22日，南方+已将现场情况反馈至龙华区；23日，楼盘所在民治街道回复南方+称已展开调查。后续有结果，南方+会第一时间跟进报道。

曾被曝“喝茶费”“搭板违建”等多项违规

金亨利二期项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，是由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，占地面积约5万㎡，建筑面积28万㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。项目二期由4栋6座高层+6栋洋房组成，主推约88-162平毛坯高层住宅。自开建以来，该盘备受关注，被认为是龙华“网红盘”。

时间倒回到一年前，2018年6月，金亨利二期曝出有“喝茶费”的问题，随后该项目进行了回复。记者在金亨利集团的官方微信还可以找到该楼盘去年的回复客户的原文。2018年6月7日，金亨利二期曾发布告客户书，内容称“近期，公司收到各种社会信息反映在金亨利瑜璟苑项目外有中介以帮忙选房、打折等理由向客户收取高额定金锁房或’喝茶费’,对此，深圳市金亨利事业集团有限公司在此严正声明：1、金亨利瑜璟苑项目先暂未开放营销中心，未在任何区域和场所提供咨询服务；2.深圳市金亨利事业集团有限公司郑重提醒各位客户，公司过去、现在和未来绝不会以任何方式向客户索要“喝茶费”；金亨利瑜璟苑项目不存在内部认购和关系客户提前选房行为。”在随后的7月份，该公司公布采用摇号的方式进行销售，至此，关于“喝茶费”的争论才告一段落。

除了“喝茶费”以外，该楼盘还因为“搭板问题备受关注。2018年7月，金亨利二期开卖的时候，现场工作人员曾表示任何违法行为都是不允许的，不能乱搭建，也没有拓展。

至少有4栋高层都有搭板现象

近日，又有市民爆料称，金亨利二期有楼层正在搭板。19日，记者赶到现场发现，该楼盘的确有部分高层单位有搭板行为。

什么是搭板（高拓）呢？一般来说，主要是指通过搭板、更改规划、功能等方式拓展开发商通俗所说的“赠送面积”。以金亨利二期88平方米的户型为例，如果不搭板，该户型只有1房；如果搭板后，则可以做到3房。

根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说，开发商所送面积均不受法律保护。开发商对所赠送面积不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，故不会也不可能写入《房地产证》。此外，商品房搭板也面临安全隐患，是相关部门明令禁止的。

走访当日，由于项目外围有围栏，记者无法进入小区内部。但记者围绕着民塘路、民宝路、白松一路、梅龙大道绕该小区转一圈后初步估计，金亨利至少有4栋高层都有搭板的现象。记者数了下，每栋楼搭板的户数不多，维持在个位数，主要以高层单位为主。

此外，记者在现场并没有看到施工人员，只有几个值班的保安。当保安发现记者在拍照的时候，立马出来制止记者，称“这里不可以拍照”。

笔架山公馆：曾因搭板被禁售

此前，因为赠送面积引发纠纷的楼盘有很多，位于梅林的 笔架山公馆就是其中的典型。

2014年9月笔架山公馆开盘。两年后，业主收楼的时候却发现和曾经看到的样板房并不相同。有业主表示“开发商卖房的时候说85平可以做到4房，主卧是套房还送衣帽间，但现在交房却只有3房。”甚至，部分业主家的厕所、厨房都“不见了”，影响房屋的正常使用，而这些“不见”的部分，都是当时开发商承诺的“赠送面积”。

原来，此前梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除。因此，笔架山公馆多处所谓的赠送面积被强行拆除。

原本开发商承诺可做高拓（搭板），业主收楼后却被政府要求不可搭板，开发商遭到业主痛骂。最后双方各退一步：楼房可搭板，但不能进行二手交易，要交易，必须拆除搭板部分。2018年，有媒体走访称笔架山公馆的搭板楼房仍不可以在市场上进行流通。

来源：南方+