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揽金224亿!深圳史诗级土拍尘埃落定,龙光65.85亿深圳补仓

  • 成交
  • 2019-06-25 09:59
  • 28150
  • 责任编辑:深圳事长
6月24日下午3点,深圳迎来一场土地拍卖“盛宴”,5宗住宅用地同时挂牌出让。这五宗地分别位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区。挂牌起始总价约154亿元,最终成交金额224亿。

6月24日下午3点,深圳迎来一场土地拍卖“盛宴”,5宗住宅用地同时挂牌出让。这五宗地分别位于龙华民治、宝安尖岗山、光明核心区、坪山中心区。挂牌起始总价约154亿元,最终成交金额224亿。

五宗地建面共70万方,其中将近15万平方米将会投入租房市场。这对于住宅资源稀缺的深圳来说,或许将会是一次甘霖。

而此次土拍颇有“群雄逐鹿深圳”的味道,超80个全国房企诸侯同啖盛宴。其中不乏万科、中海、华润、保利等大型房企;深圳本土开发商更是相聚一堂,佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越……

既然是群雄逐鹿,那么结局宗是有人欢喜有人忧,最终赢家分别是广州越秀地产、龙光地产 、中海地产、中国电建、平安不动产。

而在5个赢家中,广州越秀首次在深圳拿地,早在参与竞拍前就“来势汹汹”,5宗地块全部参与竞拍,光保证金就交了80亿。最终,经过31轮的争抢拿下了宝安西乡铁岗地块。同样是“广撒网”的雅居乐+力高联合体,尽管5宗地块全部参与竞拍,最终却颗粒无收。

看点

01

竞拍过程堪称激烈

第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快!开发商举价很迅猛,几分钟就举牌17轮,直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。显然,隔壁的泰禾地块楼面地价每平米8万元,让大家都很坦然。

竞争最激烈的要数龙华区上塘地块,先后经历了168轮举牌之后,最后花落“老面孔”龙光地产。此前龙华区2018年出让的唯一一块宅地就被龙光地产竞得。但由于地块优质、区位极佳,周边待售的改善型项目颇多,未来售卖的时候或许会比今天的竞拍现场还要激烈。

中海地产和电建地产分别瓜分了光明区一大一小两宗地块,平安不动产此次也是极为少见的走到台前,花了24.71亿元拿下了坪山地块,配建的人才房面积也是此次竞拍中最多的,达到40900平方米。

由此,今天的土地拍卖,对于出让方来说,绝对是一次收益不菲的豪门盛宴。但对于竞拍面粉的开发商来说,却是一场劳心劳力还极度费钱的大战役!

假如有人问我此次深圳土拍最直观的感受是什么?我会毫不犹豫地跟他说,是惨烈!在龙华上塘地块竞拍进入胶着状态时,竞拍主持人在现场如是戏谑:“配建人才房多多益善,接下来可以口头报价,深圳政府感谢大家的贡献。”

而有必要指出的是,这5宗地的出让价均为最高限制地价。很明显,80多家开发商集体奉献出了这场属于深圳的资本盛宴。深圳土拍告诉我们,如果你想获得一样东西,开出顶价也未必能收入囊中,因为房企不差钱。

虽然深圳史诗级土拍堪称惨烈,但这背后却可能预言出深圳楼市未来的趋势:深圳的房价跌不了!

看点

02

深圳楼市喜逢甘霖

深圳是个土地资源极度稀缺的城市。可以说,用寸土寸金来形容深圳的土地毫不为过。

王石曾经透露过,深圳1997平方公里土地,现在可以拿出来开发的存货不到15平方公里!而可以拿来做商品住宅开发的用地是多少呢?无限接近于零!

在严厉调控的过去两年,商品住宅用地供应短缺问题更是无以复加!统计数据显示,两年时间里深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米,这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。如果以一套房80平米计算,相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅!

两年,新增户籍人口大约是110万!仅仅是供地建房大约一个海纳公馆!这太少太少了。与噌噌噌上涨的外来人口数量,噌噌噌上涨的深圳房价,使得深圳楼市极度需要一场甘霖。

天公也作美,在一个暴雨倾城的午后,深圳挥一挥衣袖就轻松揽下了 223.84亿元!这就是深圳楼市的热度!

“深圳土拍很少出现这么多房企抢拍的情况。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示:“房企之所以踊跃竞拍,一是对未来市场有预期,深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应,可谓供不应求;二是在地价高昂的深圳,房企能有土地有项目,无论对于企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。”

事实上,最近几年拿地深圳的一些外地开发商都很辛苦!曾经的地王,今天都快了被剥掉皮了!但依然阻止不了外地开发商进军深圳的热情。

原因很简单:

1,明眼人都知道,粤港澳大湾区是未来15年的机会;

2,今时今势,土地出让还是有一定的限价红利。毕竟政府在主动压抑地价疯狂。

稳地价、稳房价、稳预期。这三个当前中国楼市最核心的问题,放在深圳似乎都不是问题。这种相对稳妥的投资,不拿就真的对不住这个时代了。

看点

03

5宗住宅地块简评

1、宝安尖岗山地块

竞得者:广州越秀地产,59.08亿+8800㎡人才房。

简评:去掉人才房和公共配套,实际可售楼面地价大约是每平米6.68万元!相比于隔壁的泰禾地块楼面地价接近8万,还是很实在的。和周边在售二手房相比,稍有溢价,但还算市场价。

2、龙华上塘地块

竞得者:龙光地产,65.85亿+2.26万平米人才房

简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约是每平米6.7万元。比中国金茂的地王,每平米56781元还高出一大截!中国金茂笑开颜了!但此前已经在龙华北站附近屡有斩获的龙光地产,必定更有信心。龙华宇宙中心,还要飚的节奏哦。龙光地块未来楼价大概率要在每平米13万元以上!

3、光明大第附近地块

竞得者:中海地产,总价54.08亿+1.67万㎡人才房

简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米4万元。这个价格比去年华润置地和金融街地产的竞拍地价价格略高。显示整个区域城市价值稳定提升的趋势得到开发商认可!目前片区在售新房大多在每平米4万至5.5万元间。中海地块未来售价应该在6万至8万元间。4年时间,光明区可见的增值空间。

4、光明区政府附近地块

竞得者:中国电建,20.12亿+1.22万㎡人才房

简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米4.3万元。绝对光明新地王的节奏。

5、坪山地块

竞得者:平安不动产,24.71亿+4600㎡人才房

简评:去掉人才房和公建配套,实际可售楼面地价大约每平米2.42万元。坪山市价。

结语

80+房企血拼,1:16的命中率,深圳乃至全国楼市史诗级的土拍盛宴,在一场倾城暴雨中尘埃落定。

这是时隔半年来,深圳再次出现住宅用地供应。同时,也是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。5宗宅地,占地17万㎡,总建筑规划面积将近69万㎡,其中将近15万平方米将会投入租房市场。这对于住宅资源稀缺的深圳来说,或许将会是一次甘霖。


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