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楼事小道丨2021年第14期:地王爱好者融信, 一面“节衣缩食”,一面“光鲜拿地”

  • 楼事小道
  • 2021-05-16 22:00
  • 70281
  • 责任编辑:小道事长
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本期视频小道关注:为什么融信会一边“节衣缩食”,一边“光鲜拿地”?

A:操盘的多个项目并不赚钱,项目与项目之间只好共享办公

B:2020年毛利润掉了一半多,净利润减少了约40.7%

C:为了在资本市场获取融资,不断在一线城市拿地

D:因为集中拍地所致,“赚的少好过没得赚,亏本也好过没钱进”

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1、卓越斩获北京集中供地竞拍的4宗地

据小道消息,北京首轮集中供地竞拍鸣金收官,卓越在竞拍过程中数次“击退”各大央企、国企,一举将4宗地收入囊中,成为此次北京集中供地竞拍战中斩获最多的房企之一。但据知情人士透露,除金盏地块外,其余几宗联合拿的地卓越很可能面临退出的窘境,具体原因尚不清楚。

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1、红星上海区域两个项目欲冲70亿

据小道消息,红星上海区域两个项目宝山和临港,今年指标欲冲70亿,基本无压力。

 

2、电建上海区域今年指标欲冲50亿

据小道消息,电建上海区域今年指标欲冲50亿,压力比较大,但临港地块货值仍较充足,并且电建欲深耕临港。

 

3、政府批价融创普陀项目或带有惩罚性质

据小道消息,政府批价融创普陀项目可能带有惩罚性质,为处罚拍地溢价率过高,可能会给个亏本价以抑制地价。

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1、杭州首批集中供地,融信或是最大赢家

据小道消息,上周杭州首批集中供地,从结果来看,无论是拿地数量还是拿地金额,融信都可被认为是最大赢家。据悉,融信在三墩北竞得的地块,将与祥生合作开发。

 

2、祥生竞得下沙大学城北地块

据小道消息,此次杭州集中供地成交的首宗地,为祥生以上限楼面价17798元/平方米竞得下沙大学城北单元JS0603-03地块,溢价率29.82%,自持比例13%。据悉,祥生取得此地块无需管理费,为其节省了约6000万。至此,祥生在下沙片区已布局3个项目。

 

3、中骏一举爆冷拿下临平新城鼎湖社区地块

据小道消息,此次首批集中供地,中骏重返杭州市场,一举爆冷拿下了备受瞩目的临平新城鼎湖社区地块。此地块位于临平核心区,据悉祥生跟踪已有两年,与临平政府、南山以及特斯联谈好了合作,本是势在必得,不料被半路杀出的中骏抢得,但产业方背后的神秘股东目前尚不明了。

 

4、融创欲与苏高新合作被拒

据小道消息,上周刚刚结束的杭州首批集中供地,融创本计划与苏高新合作开发,而苏高新也正有意进入杭州市场。但最终因3块地都算不过账,融创被苏高新无情拒绝。

 

5、华润的奥体板块公寓售出30亿

据小道消息,杭州备受关注的奥体板块,亚运村三兄弟之一的华润,其公寓一直在低调出售,目前已经卖了30亿。

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1、新希望成都今年任务指标150亿

据小道消息,新希望成都今年任务指标150亿,截止目前已完成三分之一,如果下半年成华区和怡心湖项目正常推出,且加上在贵州毕节新拿的400亩项目持续销售的话,则有望完成任务。

 

2、蓝光地产公司正在分三个板块寻找下家

据小道消息,蓝光继卖掉生物医药和物业公司以外,现在所剩的地产公司正在分三个板块寻找下家,大本营目前在同国资委下属公司和融创在谈,华东和华北在和华侨城谈,前途未仆。

 

3、雅居乐成都今年任务指标70亿

据小道消息,雅居乐成都今年任务指标70亿,目前已完成超过30亿,且下半年供货充足,完成目标问题不大,年底有望进入四川前十。

 

4、万科年底有望超额完成任务

据小道消息,万科今年任务指标和去年一样超300亿,目前在售16个项目,节点稳当,年底有望超额完成任务。

 

5、金茂今年任务指标40亿

据小道消息,金茂今年任务指标40亿,目前完成情况不太好,如果下阶段金茂府三期和龙泉的逸墅项目正常出货的话,勉强能完成任务。

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1、仁恒欲在苏州市场改变拿地策略并意欲进军徐州

据小道消息,仁恒即将在苏州市场上改变拿地策略,同时采取政府勾兑和招拍挂市场两种策略,其苏州地区主要会关注跟进园区、新区、古城区的地块。

另外,仁恒还意图进军徐州市场,进一步扩大版图,据说已研究徐州市场2年有余。

 

2、中骏集团苏南区域将重仓南通

据小道消息,中骏在南通重仓囤地,主要的区域包括如皋、如东、淮安、海门等几个地方。因为此前已经和政府勾兑好海门的地块,因此月底海门的拍地基本上无悬念。

另据悉,昆山花桥700亩地目前在顺利推动,之前因为没有政府许可迟迟没有动工。

 

3、中骏负责相城陆慕地块工程和成本条线

据小道消息,弘阳相城陆慕的地块将由中骏负责工程建设和成本管控,地块的最终操盘方还是弘阳。

 

4、苏高新有意进军南京、上海

据小道消息,除苏北以外,苏高新意图将版图扩大,有意进军南京、上海,不过苏高新也提到,拿地后的操作方式将会与苏州市场相似,一般是联合开发,不会主操盘。

 

5、苏高新和仁恒联合勾兑白马涧地块

据小道消息,苏高新和仁恒联合勾兑位于白马涧的三块地,开发面积合计超43万方。

 

6、招商将操盘建发木渎地块

小道消息,建发近期斩获了苏地2021-WG-12的木渎地块,后期将由招商操盘。

 

7、人事变动

据小道消息,华发苏州公司副总吉少华已离职,具体去向未明。

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1、彰泰退出翡丽天玺项目

据小道消息,武汉彰泰德商佳兆业翡丽天玺项目,德商佳兆业收购彰泰股份,彰泰退出,项目交由翡丽天玺项目公司团队操盘,德商,佳兆业共同管理。

 

2、海伦堡地产武汉公司被要求再拿5块地

据扯,海伦堡地产武汉公司现在在汉有3个项目是持销状态,今年集团给的任务是要在武汉再拿5块地,对城市总及投拓总要求比较高。

 

3、华夏幸福长江中心今年有30亿任务要求

据扯,华夏幸福长江中心项目今年有30亿的任务要求,首开130平小户型已售罄,下半年重点是220平以上大户型,销售压力不小。

 

4、中交地产被要求今年在武汉再拿三宗地

据扯,中交地产继续深耕武汉,集团要求今年武汉公司必须再拿三块地,因为中交是央企,不能勾兑,只能参加招拍挂,今年武汉又集中供地,压力山大。

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1、金地商置山东区域公司成立

据小道消息,金地商置济南公司和青岛公司合并成山东区域公司,总经理左有德,原为武汉公司总经理,曾在江苏任职。

 

2、5000w美金外资!龙湖强势进驻南北康!

据小道消息,龙湖对济南首次集中供地中的万科山望和绿地新里城南侧组团地块势在必得,目前已汇5000w美金外资!若此次拿地成功,这也将是龙湖在市中区的首个项目!

 

3、万科、绿发、绿地等多家房企争夺市中区南北康地块

据小道消息,万科、绿发、绿地、龙湖等多家房企意欲拿下市中区南北康地块,该地块包含四宗住宅1宗商业,容积率2.0-2.5,可以排布11+17+26层的组合产品。

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1、龙湖沈阳公司土拍未拿地原因曝光

小道消息 ,2021年沈阳第一次集中拍地中,龙湖因手握八宗地块,储备量足够大,所以只是象征性参与,并未拿地。

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1、佳兆业即将在济南、烟台拿地

据小道消息,佳兆业目前正在烟台勾地,同时,除了烟台之外,还将在济南拿地。

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1、光樾华庭项目由光明、当代合作开发

据小道消息,光明将光樾华庭项目部分股份出售给当代,两者合作开发,现当代占股70%+,光明20%+。

 

2、金坛乾亨当代府有意加价出售

据小道消息,金坛乾亨当代府项目因土拍市场火热,合作方想要加价出售,政府已介入调查。

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1、华宇经开区地块四家合作开发

据小道消息,华宇经开区地块将由华宇、苏高新、平安、路劲四家合作开发,项目由华宇操盘,苏高新负责最终决策,路劲负责工程建设。


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1、荣盛未来广场或将被奥特莱斯接手?

据小道消息,徐州荣盛未来广场因开业以来生意惨淡,欲与奥特莱斯合作,靠特卖招商吸引客流量,荣盛未来广场或将被奥特莱斯接手。


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