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楼事小道丨2020年第33期:彰泰的“强管控”

  • 楼事小道
  • 2020-12-28 00:00
  • 29050
  • 责任编辑:小道事长
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本期楼事小道视频重点内容——


彰泰的“强管控”体现在哪里?

1.跟供应商喝酒就是“搞腐败”

2.置业顾问穿什么,老板说了算

3.用“友商”的拿地报告,错了也要上

4.所有招投标,不论大小,都要老板签字


精彩内容请看本期楼事小道视频版。

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1.人事变动

据小道消息,中骏北京公司总经理孙志勇已提出离职,暂时会休息一段时间,原本集团想将其调任总部负责长租公寓,但被婉拒 。另天津公司和北京公司现已合并为华北区域,天津归北京管辖,对内为天津事业部,集团执行总裁王猛暂时监管华北区域,营销总则由原天津公司营销负责人邓总接任。


2.中骏已勾兑好南五环亦庄地块

据小道消息,中骏北京公司已经和亦庄政府成功勾兑长租公寓用地,预计底价6K摘得,成本预计2万元,市场正常预估卖价为3万,按这样计算,共计4万方的用地将净赚4个亿 ,需要指出的是,中骏于2018、2019两年共摘得三块地,均为100%权益,据扯,中骏仅拿地部分就已进账约40亿的利润。


3.中骏云璟台共计约30万㎡的体量,今年只卖了约6万㎡

据小道消息,项目预计还能卖4-5年的时间。今年销售的6万㎡的房源利润率能达到10%。项目清盘后,按照北京房价的趋势,最终的利润率将会达到15%。


4.阳光城北京公司一把手换将

据小道消息,阳光城北京公司一把手已换将,新任总经理马勇由集团调任 ,原为林老板秘书。而原总经理龚铁军将调任集团,目前在北京做二把手。


5.建发欲拿下通州和亦庄两地块

据小道消息,建发北京欲拍下两块地块,一块位于通州区,距离环球影城7.5公里左右,另一块则近期即将挂牌入市,地块位于亦庄板块。


6.建发北京公司回款率倒数第二

据内部人士透露,建发年底以回款考核为准,目前销售额最好的是厦门公司,已完成200多亿,到年底欲超300亿。而回款率截止目前最好分公司是长沙公司,倒数第一为南京公司,北京目前排在倒数第二位置。


7.东叁金茂府欲批价不过11W?

据小道消息,近日丰台区一批项目已陆续上会批价中,据透露,东叁金茂府上会批复文件价格为107800元/㎡,和预期售价略有差距。


8.合生世茂天誉高管内部团购一栋楼

据小道消息,合生世茂天誉年底前将取证开盘,共计8栋楼,先开4栋,而其中七号楼一整栋均为185户型,已被集团内部高管团购售罄。

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1.远洋华东事业部业绩完成情况良好

据小道消息,远洋华东事业部2020年销售指标为200亿,目前业绩完成情况良好,其中上海崇明东滩花园贡献较多。据扯,该项目是上海别墅销售面积销冠,当然也是集团内部及事业部重点管控的项目。


另外,远洋今年在南京、扬州、温州、上海、无锡均有拿地,发展势头良好。

1.人事变动

据悉,美的地产沪苏公司营销总沈小菊离职,新任营销总为尤里。


2.人事变动

据小道消息,金茂地产南京区域总经理林忠海即将离职。

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1.远洋宸章新邸项目面临亏损

据小道消息,远洋今年在杭州已完成100亿,主要去化来自西溪公馆。另据内部透露,远洋宸章新邸项目因为限价而面临亏损,据扯该项目想通过提高车位售价来减少亏损,但市场并不接受。


此外,远洋集团内部规定,如单一城市公司没有储备地块,集团允许当年拿1-2个零利润项目来维稳团队。


2.中铁建华东区域继续深耕苏锡常

据小道消息,中铁建华东区域现包含浙江、上海和江苏,虽然区域公司总部设在杭州,但也只会考虑在环杭城市或郊县拿地,此外,2021年集团规定中铁建华东区域继续布局、深耕苏锡常。

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1.人事变动

据小道消息,龙湖青岛公司原总经理彭江升任青岛地区董事长,新任总经理姜荐凡原为龙湖长春公司事业部总经理。

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1.龙光成华区项目因拿地问题未取证

据小道消息,龙光位于成华区的项目到现在都没有取证,主要是因为拿地时没有了解清楚保障房政策,所以延迟到现在,故每月集团开会都要检讨。另据扯,截至目前龙光全国做得最差的城市是南宁。

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1.人事变动

据小道消息,美的沈阳公司总经理范雪梅已调离,该岗位由美的原宁波公司总经理刘立国接任。


2.融创沈阳公司和大连公司合并成立辽宁区域

据小道消息,融创沈阳公司和大连公司合并成立辽宁区域,原沈阳公司总经理许波调回集团,沈阳公司由原大连公司总经理经纬接管。


3.华润深圳公司至今已完成超300亿业绩居首

据内部透露,截至目前,华润集团各个城市公司中,完成销售额最好的是深圳公司,目前已完成300亿;另外,25日当天,宁波项目认购额达到17.5亿,去化率达96%;南昌当天认购9.8亿,去化率100%,另华东区域上海公司完成率第一,目前全口径销售额已达到213亿,而整个集团末尾公司为哈尔滨公司。

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1.人事变动

据小道消息,原华润济南公司营销总杉杉升任华润华北区域营销总。

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1.港龙摘得的长丰县CF202014地块将由旭辉操盘

据小道消息,今年9月港龙摘得的长丰县CF202014地块,港龙将与旭辉联合打造,由旭辉操盘。

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1.人事变动

据小道消息,建发原无锡公司副总杨贵龙,现调山东区域任职。


2.人事变动

据小道消息,无锡宝龙新上任营销总为张宇铖,此前任职于华晟。

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1.融创上海区域有意在江苏多地打造文旅项目

据小道消息,融创上海区域在南通、苏州、徐州等地与当地政府沟通文旅项目落地事宜。

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