同等渠道搜集的罗湖二手房人肉房价出炉，一共搜集到300套的成交数据，今年3月份小阳春行情开启，一直到4、5月份，成交量都是走下行的趋势，今年最高成交量是在3月份，搜集到430套的成交量，4月份成交量在369套，5月300套，到6月是否会反弹，估计比较悬，利率方面趋于稳定，近期无重大利好，买家心态也趋稳，卖家方面价格能谈，但是幅度很小，市场上笋盘前期消化比较多，近期新盘源较少。

建议买房的朋友可以就这两个月多看房多对比就可以下手了，走过2个月的稳定期，市场就逐渐走进传统的金九银十和政策高发期。业主在今年三月份时，相信做得比较久的中介朋友都会建议你不要抬价，遇到合适的买家就卖了，如果当时没有卖掉的业主，这两个月应该不太好出手了。

搜集到的数据来看，罗湖5月份二手房成交套均总价351万，平均单价5.41万/平，平均单价水平略有下滑，成交户型：1房成交96套，占比32%，2房成交116套，占比38.66%，3房成交82套，占比27.33%，4房及以上户型成交6套，占比2%。

成交总价：200万以下成交54套，占比18%，200-500万成交208套，占比69.33%，500万以上成交38套，占比12.66%。

片区成交方面和片区均价方面，成交量最高的是黄贝岭+新秀片区，其次是人民南和布心，每次统计成交量的时候，黄贝岭+新秀片区的成交量都是最为突出的，这边拥有成熟的生活商业配套，轨道交通，和相对优质的教育资源，同时邻近东门和国贸商圈，租金水平也不低，小户型和居家楼盘都有的选择，相对比较可惜的是，优质楼盘较少，片区内比较多楼梯房，大厦型物业，部分楼龄比较老旧，但是生活氛围却相当的浓厚。目前均价水平在5.28万/平。

百仕达+水库

百仕达花园和旭飞华达园是片区内成交比较活跃的楼盘，旭飞华达园2房户型成交较多，总价200万左右的2房对比布吉同等价位房源，区位表现是罗湖比较明显一些。另外，旭飞华达园和旭飞华天苑总价100万以内也能买到，不久的未来，深圳总价100万以内的商品房会不会慢慢绝迹呢！

布心

布心片区的雍翠华府成交都是2房户型，君逸华府是百仕达花园三期，地理位置属于布心片区，楼盘品质过关，带翠园中学东晓校区的学区，关注度颇高。

 蔡屋围+地王

片区内成交基本是1-2房小户型，多为大厦型物业，购买力多为年轻上班白领，片区紧邻福田区，通勤上班福田比较方便，带花园小区的楼盘可以关注下鸿翔花园。

翠竹

翠竹片区5月成交比较活跃的楼盘为深中学区房，成交的有金丽豪苑、愉天小区、阳光天地家园、合正星园等楼盘，愉天小区有待拆迁概念。

东门

东门片区成交单价最高是东门168，极小户型，带螺岭小学学区，总价不超200万可以买到，去年学校出过一则告示，增加限制50平和以内的小户型入学条件，后来取消，但是值得家长们警惕。

洪湖

洪湖片区部分楼盘周边配套比较缺乏，但是居住环境还是可以的，紧邻翠竹片区和洪湖公园。

黄贝岭+新秀

成交量一直是罗湖区域内的榜首，新天地名居成交最为活跃，适合大部分区域内上班的白领，地理位置靠近东门和人民南商圈，轨道交通方便，小户型适合过渡。

莲塘

莲塘片区的购买力相对要强一些，基本上成交都是400万或者以上的房源，成交户型也是2-3房为主，为家庭居家型。片区有地铁建设，有旧改规划，有不差的学校，大部分楼盘带花园社区，目前5万出头的均价可以考虑家庭型需求购买。

清水河+泥岗

清水河的产业规划和价格水平是亮点。

人民南

人民南片区成交都是1-2房户型为主，多为大厦型物业，商业氛围浓厚，生活配套齐全，适合白领过渡型居住。

笋岗

笋岗片区这些年变化可谓翻天覆地，旧改和地铁给片区带来了活力，是罗湖区近两年变化最大的片区之一，片区内可选择楼盘较少，嘉宝田花园带花园小区的64.58平两房，成交总价393万。

万象城

万象城片区中海天钻成交活跃，优质商圈加优质楼盘，购买力也不会弱，片区内小户型有城市天地广场和都市名园可以选择。

银湖

银湖片区成交数据只有一套

来源：咚咚地产