罗湖旧改王，京基集团可能要刷新深圳住宅最高纪录。

9月9日，布心水围村城市更新专规草案公布了，项目将贡献住宅444090平方米、商务公寓38030平方米，其中包括14栋53-77层住宅。

布心水围村城市更新项目位于地铁5号线布心站、太安站旁，属城中村改造，申报主体为深圳市布心实业股份有限公司，京基集团主导开发。

小y今日前往布心村、水围村实探发现，2个村子已被包围得严严实实，无法进入。村子里不时传出机械作业的声音，目前尚有13户村民未签约，其中布心村4户，水围村9户。布心村地块与片区新盘粤海城仅350米步行距离，只隔着一条东晓路。

△对比下广州最高住宅TOP6，你猜深圳京基布心水围旧改的住宅要建多高？

布心村：4户未签约 “不旧改或迎棚改”

布心村水围村城市更新项目总建筑面积约38.2万㎡。自2018年3月16日启动签约工作以来，截至今年8月，已签约面积超过36万㎡，已空置交楼物业面积约36万㎡。

△小y在现场看到，整个布心村已被铁皮围起来，大部分楼宇已清空，仅有零星业主住在这儿。

△被围得严严实实的布心村，每一个出入口都派了保安站岗。

小y在现场遇到一位返家业主，被保安拦下仔细盘问。“我系屋主嚟嘎，X栋40X。我好少翻嚟，业主系我先生咯。”阿姨讲广东话，小哥讲普通话，好在也不影响交流。

△村子里不时传出机械作业的声音。一位住在附近的市民告诉小y，布心村从去年5月开始清房，很多房子已经空了一年多。

深圳市布心实业股份有限公司于6月11日张贴的《布心村水围村城市更新进展情况通报及致未签约村民（股东）的公开信》显示，公司在册股东共610人，已签约并交楼的村民股东占比98%，尚有13户村民未签约，其中布心村4户，水围村9户。

据上述公开信，根据深圳市规划和自然资源局发布的《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》，布心村水围村城市更新项目如未能在2021年5月14日通过规划审批，以及未能如期完成实施主体确认（实施主体确认的前提是该项目全体村民股东完成签约工作），将面临被调出城市更新单元范围的风险。

“一旦调出计划，各区政府或其城市更新机构应优先纳入城中村综合整治分区，整治后再过数年，迎来的很大可能就是政府的棚改。我们坚信没有任何一个村民、股东愿意看到这一幕的发生。”公开信称。

实探水围村：9户未签约

与布心村相同的是，水围村也被挡板围得严实，小y在村子外围绕了一圈都没找到可以偷偷进去的入口。与出口的保安交谈得知，现在水围村也清空得差不多了，外人不能进去。

水围村处在布心花园和特检苑之间，距离最近的地铁是太安站（5号线和7号线的换乘站），步行300多米。水围村附近有布心小学和深圳市第十二幼儿园，其中幼儿园改造已近完成。

△站在水围村可看到片区新盘东湖传麒名苑

△造型新颖的深圳市第十二幼儿园，右边即是水围村

△颜色各异的农民房如今人去楼空，这里是否曾有你的足迹？

△片区内商业主要依靠位于布心村和水围村之间的布心广场，基本能满足日常消费需求

△小区挂着劝拆宣传语，不久的将来，超高层住宅将拔地而起，水围村将变成另外一番模样。

14栋住宅建面44万㎡

布心水围村城市更新项目位于罗湖东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。

项目由2宗地块组成：布心村地块、水围村地块。

最亮眼的信息是：根据总共平面布局图显示，布心村地块由4栋62层住宅、3栋75层住宅、1栋71层写字楼、1栋4层幼儿园、1栋62层商务公寓、2栋53层住宅及保障房、2栋58-68层办公组成。

水围村地块由5栋77层住宅+2栋62-66层办公写字楼组成。住宅做到77层，刷新深圳住宅最高纪录，堪称天际云端。此前深圳住宅的“最高纪录”是加福华尔登府邸，建筑高度239米，67层高。

小y很想知道这个京基旧改居住体验如何，会不会在台风天安排业主爬楼梯撤离呢？

△水围地块含5栋77层住宅，好想知道云端天际的居住感受

布心村地块与粤海城步行距离350米，只隔着一条东晓路。粤海城也是一个旧改盘，规划占地面积67900㎡，总建面646300㎡，规划为商业型综合体，含地标级写字楼、购物中心、商务公寓。连片的两个项目开发完成后，将会提升片区的居住、办公体验。

根据公示，布心水围村城市更新单元项目用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡。

△含人才房保障房5.3万㎡，人才公寓0.76万㎡

其中住宅444090㎡（含人才住房和保障性住房52920㎡），商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡（含人才公寓7610㎡，公共配套设施（含地下）24750㎡（含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡）。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

△项目规划容积率11.1

来源：深圳买房计划