在上一篇推文《未来十年，深圳楼市向东看！》当中，事长认为，未来龙岗的房子兼具刚需和投资的价值。相较于南山、福田，龙岗的房价还有很大升值空间，尤其是位于地铁房，其未来的升值空间将更大。

此前，位于龙岗六约地铁站的地铁锦上花园1期、2期均已开盘。据事长获悉，1期、2期均已售罄，而在本月底，地铁锦上花园3期将开盘，地址位于福田区的大中华酒店。一般来说项目开盘均位于周末，事长大胆猜测，地铁锦上花园3期开盘的日期为8月31日（周六）。

现场图▲

地铁锦上花园3期此次共推出4栋共518户，分别是1栋B座、1栋C座、1栋D座、1栋E座，其中C座、D座为2梯5户，B座、E座为3梯6户。建面71-111平2-4房，现房销售，毛坯4字开头，学位房为九年一贯制六约学校。

此前有业内人士表示会在4.5万起，但据事长的了解，71平、85平、88平的售价在4.3万左右，109平、111平的售价在4.2万左右，均低于此前预估的4.5万起。

项目目前处于认筹阶段，交付5万认筹金还有折扣。另据事长了解，地铁锦上花园3期已有深圳地铁集团部分员工认筹。目前，3期的营销中心和样板房开放，各位读者有兴趣可坐地铁至六约地铁站A口即到。

营销中心▲

相较于1期、2期，3期更临近地铁。从沙盘图看出，楼盘坐南朝北，楼间距较宽，项目背后是人才安居房和大生体育公园。

沙盘图▲

效果图▲

项目总建面约41.3万㎡，共计11栋18座高层建筑。该项目于2015年开始销售，目前，该项目已于6.29日重新开放展示中心和样板间，将推出最后一批住宅产品，面积为71-111㎡的2-4房。

商业方面：大横岗商业主要沿龙岗大道两侧分布，多以近年来的旧改新盘所附带，加上原有的横岗眼镜城等商业资源，目前横岗以地铁站为中心，已经形成了几大商圈。

项目500米范围内，可享受到约13万㎡的商业体量，目前一路之隔的麟恒中心广场和项目自带的5.2万㎡商业均已开业运营。

交通方面，项目临近六约地铁站，出A口即达，附近公交站为六约地铁站。长深高速、龙岗大道环绕，去罗湖、福田较为方便。

教育方面，学位房为六约学校，该校为九年一贯制学校，该校旁边有早晨振业幼儿园、横岗高级中学等。

地铁锦上花园3期共推出五种户型，分别是71平2房2厅1卫、85平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、109平4房2厅2卫、111平4房2厅2卫。其中，109平、1119平两种户型均面向六约地铁站。

1栋B座6-29层标准平面图，3梯6户，户型包含109平和87平。▲

1栋C座6-28层标准平面图，2梯5户，户型包含111平、85平、71平。▲

1栋D座6-28层标准平面图，2梯5户，户型包含111平、85平、71平。▲

1栋E座6-29层标准平面图，3梯6户，户型包含109平和88平。▲

目前，地铁锦上花园3期的样板间位于29层，需从营销中心乘坐电梯上去。

该盘以刚需为主，85平、87平定为抢手。由于该项目临近3号线六约地铁站，在通勤方面去罗湖极为方便。因此，在罗湖上班但在罗湖买不起房的置业者，该盘值得考虑。