10月11日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿，以下简称《暂行规定》）意见的通告。

根据《暂行规定》，深圳将构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市政府提出的住房供应目标，住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和人才住房、安居型商品房、公共租赁住房三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。

《暂行规定》透露出的主要信息，其实就是两句：“加快住房用地供应”+“落实住房制度改革”。

政府将全面统筹引导各类住房用地供应，并主要承担出租的公共住房用地供应任务。出售的公共住房用地主要由市场主体供应。

政府将通过以下十一种渠道，来增加用地供应：增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。

深圳楼市改革方案的出台，背后或蕴含着一个耐人寻味的信号：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。

新加坡往左，香港往右，最后的结果很明显：新加坡房地产业的起点，其实远不如香港，香港的面积比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！

如今的新加坡，年轻人没有住房之忧，也没有贫民窟，更没有鸽子笼、发水屋、房。新加坡为什么能在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺？因为新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。

简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。

在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂。

国家已经明确：支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。先行示范区，就是要做到先行先试、走在前列、勇当尖兵。

不负众望，时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。

深圳的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。

深圳住房体制的巨变，也许不能真正实现“居者有其屋”，但在另外一个层面，它似乎寓意着一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！