8月最后一周，近百亿资金砸向深圳楼市，似乎在预热“金九”的开门红。

当粤港澳大湾区还未走出“降价潮”的阴霾，深圳4盘齐发，无论是住宅还是公寓，都取得了非常不错的成绩。从当天的开盘去化看，勤诚达正大城二期、天健天骄南苑整体去化表现突出。

8月29日，龙华华盛珑悦推370套住宅，到访205批，成交186套，整体去化率超5成；

8月30日，光明勤诚达正大城二期推307套住宅，均价5.07万，成交287套，去化九成；

8月31日，福田景田天健天骄南苑成交410套，去化近八成，总价1600万大户型去化最快，开盘销售总额超过50亿；

8月31日，福田下沙中洲滨海商业中心推2158套公寓，整体均价8.6万/平，半小时成交 800多套（以上楼盘最终销售数据以开发商口径为准）。

短短2天，福田、龙华和光明，4个项目接连开盘，去化超1700套，销售总额接近百亿......人们很难用“纯属偶然”来解释眼前的火热：项目位置既有福田中心区，也有龙华、光明这样的潜力片区，涉及的产品类型既有改善型豪宅、刚需大盘，也有低总价小公寓。

有人认为这将是2016年以后深圳最好的“金九银十”，有人坚信个例不代表整体，深圳将横盘依旧，也有人猜测热闹过头了将引来新一轮调控。

显然，升级示范区之后，深圳的城市发展迎来新阶段，但楼市是否也迎来了命运的转折呢？

热情高涨的外地客，打飞的扫货

作为最严格调控的城市之一，即使是本地人也没有足够的房票来投资住宅，许多想要赶上升级示范区这波政策红利的人，理所当然的盯上了不限购不限贷的产品。

以天健天骄南苑为例，从天健官方公布的诚意登记名单来看，不少港澳台同胞也对福田楼市情有独钟。

而同样的情况也发生在福田中洲湾公寓上，周末半小时成交800多套的福田中洲湾公寓，据悉现场有不少北京、上海、香港等很多外地客户买来投资。其中，香港客户多是以公司名义一次性买几套。还有来深圳出差的山西客户，看到这个项目后果断出手。

作为最受外地投资客关注的产品，公寓项目早在此开盘，就已经出现了走热的趋势。

而且近期开盘的均为小面积低总价的公寓产品，投资门槛偏低，吸引了不少投资客从香港、上海等地飞来深圳扫货。

因为来自全国投资客的热情投入，不仅是公寓，深圳其他不限购不限贷的产品也在陆续走热。

示范区后的深圳，市场信心大增

8月，中央宣布深圳升级示范区，提出要将深圳发展为“竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”。这样的高定位，也就是深圳独一份了。

其实单从政策本身来说，对楼市的利好并不明显，但人们对深圳城市发展的预期明显提高，市场信心大增。

光是政策出台第二天，证券市场一片飘红，深圳成分股有45只股票大涨至涨停，其中有多支地产股。

市场信心有时候比环境本身更有影响力，此前公寓市场的走热已经通过中介放大传播，上周末的火爆局面，预计还将对市场造成更大的影响。

这两天可以看出，全国的投资客们都紧盯着深圳这片市场，对本地购房者也是一种刺激。

人多房少，住房需求潜力巨大

深圳既然要建成国际化的大都市，以后就会吸引越来越多的高端人才，购买力也会提升，所以我一直说现在还能上车深圳的，最好是尽早上车。以后门槛只会越来越高，现在龙岗坪山这些三万多四万多的低房价就成了低洼地区。

现在贝壳的数据显示，连盐田的成交都比以前活跃了，就是随着地铁的修建后，便宜的房子都会有人去填平的。

深圳楼市的潜力在一线城市里依然是最好的。

首先是人多，常住人口1300万，孩子多，中小学生145万，排名全国第三，仅次于重庆广州，重庆因为面积大，直辖市所以没有可比性，广州本身也是深圳的3.5倍面积，但深圳人口增速是全国第一。

其次是深圳房子少，土地少，总量才1997平方公里，贝壳的数据是说存量房200万套，我估计满打满算也最多不超过250万套，住房自有率只有三成多。而北上广的住房自有率都达到了七八成。

所以这就是深圳和临深的住房需求潜力，因为买的起深圳的就会买深圳，买不起的就会买深圳周边城市。

只要经济在发展，产业在升级，人口在流入，财富在增加，深圳的楼市就不用持悲观态度。就好像深圳，每每沉寂半年，市场又恢复了元气，调控了3年，房价也没跌，不过横盘也是消化泡沫的一种方式，再横盘两三年，市场就更加安全了。