提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

深业中城即将入市,133-208㎡户型分析

  • 楼事热点
  • 2019-10-15 15:47
  • 16820
  • 责任编辑:深圳事长
深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处,占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62。

深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处,占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62。

毗邻约42.4万㎡的香蜜公园,将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

此前,其商业办公和商务公寓产品已陆续入市。即将推出的是住宅产品,主推建面约133-208㎡的3-4房。

住宅部分有3栋塔楼,标准层层高为3.150m。其中,1号楼为150.3m的超高层住宅(约46层),2号和3号楼均为约100m的高层住宅(30层)。

据了解,本次将推出约190套住宅,应是位于2号楼和3号楼,计划明年毛坯交付。(以开发商公布为准)。

 

深业中城整体的楼栋布局均好性较佳,楼间距比较优秀。电梯间自然通风采光,但楼梯间是黑屋,稍有遗憾。

整体的建筑密度较高,容积率达到6.54,因是全大户型配置,社区整体的人口密度可控。飘窗设计是大户型采光和空间感的基本保障, 通透户型都具有南北大阳台。 

1号楼2个住宅单元

约150米高,46层,北临红荔路,具有宽广纵深的北向公园景观。南向幼儿园建筑较为低矮,具有相当不错的视野。 同层通透户型入户门相对较近,对私密度有一定的影响。

两梯三户,品字形结构,一层三户,品字形结构。实用率达80%以上, 在超高层建筑中算是相当高的。  

A户型建面约209㎡,四房两厅三卫,南北通透,分区布局科学合理,双向大阳台,大尺度开间,双主卧套间,整体房间尺度宽敞舒适。 北向具有优秀的公园景观。

B户型建面约180㎡,D户型建面约190㎡

这两个户型都是三房两厅两卫, 结构类似, 唯一区别是D户型客厅与主卧比D户型开建多30公分。 户型强调主卧的舒适效果,书房2.4米开间若是从主卧中分离出来单独使用略显小气,同样具有北向大阳台可享受优秀的公园景观。

C户型建面约136㎡,三房两厅两卫,对称式布局, 三面采光,入户阳台可改造作为房间使用,但会对餐厅的采光和整体户型的通风效果有一定的影响。 并且与临近户型阳台较近, 不利于隐私保护。

2号楼1个住宅单元

约100米,30层临红荔路,具有宽广纵深的公园景观。一层三户南看花园。西侧为两栋分别为约169米和188米的超高层公寓、写字楼,视野有一定遮挡,并且低楼层的阳光直射时间会有部分缩减。东侧为商业,西侧为车辆出入口,低楼层应注意车辆和机房设备带来的噪音影响。

A户型建面约177㎡,公卫空间偏小。主卫不可独立通风, 可考虑放弃独立主卫,做成分离式大卫生间。 或向窗移动,舍弃半开放书房,与衣帽间进行整合。

其余户型也大体跟1号楼的户型类型。

3号楼板式结构

约100米,30层,与南向楼间距较大,视野的宽广度也是很不错的。板式南北通透, 对于居住来说此号楼最为舒适, 可谓是项目的“楼王”。 入户玄关可较好保护私密性。

A户型建面约229㎡,四房两厅两卫,南北通透尺度优秀,双向大阳台,视野宽广。主卧套间舒适宽敞,书房可根据实际需求改为为卧室使用。

B户型建面约190㎡,四房两厅两卫,尺度舒适,主卧可根据实际需求拆成2个卧室使用,南向阳台与临近镜像B户型有一定的视线干扰。此面积段户型中公卫稍显小一些,也算是在可以接受范围。

总结

深业中城的整体地段,配套都相当优秀。 优质景观处于项目北向,没有最大化发挥其价值。户型结构在此面积段算是中规中矩,没什么大缺陷,同样也没有什么亮点。 

周边具有相同配套的二手房中不乏档次较高的大户型竞品较多,如果没有价格优势,在竞争力方面会面临较大挑战。

2号楼所处位置相对最弱,低楼层会受到车辆和商业设备的影响几率较大,景观视野都不佳。 如果存在较大的价格差,但决定优秀增值配套不减,有可能成为性价比较高的投资选择。

另外一个比较明显的问题是,在如此大面积户型中,设计者并没有考虑到保姆房,并且难有改造空间。


来源:深圳房地产信息网

第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事深圳」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的深圳房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈