7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动，出手整治房地产虚假宣传乱象。山海四季城·王座涉嫌虚假宣传。

涉嫌“日光盘”虚假宣传

位于盐田区盐田街道东海三街的山海四季城·王座，其开发商为深圳市鹏广达集团有限公司，占地面积约17105.78平米。该楼盘对外宣称自己为该片区的“售罄住宅新房”。

然而，执法人员发现，该楼盘现场售控表显示楼盘已经全部售完，但是通过房地产销售系统查询及现场资料，该楼盘尚有17套房尚未售出，涉嫌“日光盘”虚假宣传。

涉嫌学位房虚假宣传

在该楼盘营销中心展示的项目区位图上除标注公园、医院、银行、购物广场等配套设施外，还清晰标注出乐群小学（省一级）、盐田实验学校（初中）等字样。

现场的销售人员介绍，“项目有学位,就学家庭只要满足积分政策,小孩即可入读乐群小学,该学校是省一级小学。”

而实际上，对于公立学校,是否能顺利就读,还需依据当年的积分、划片等就读政策，不能保障公办学校招生地段内所有的学位申请人被该校录取。

由此来看，该项目虽在深圳市乐群小学和盐田实验学校的学区范围内，并非意味着未来不会变化。

专家提示：购房前向教育部门、目标学校了解情况

怎么判断这个楼盘是不是真的学位房？

广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹律师表示，开发商交付楼盘以后根据行政机构划定区域，还有可能变更。

“学校的学位是根据接纳量来决定的，而不是开发商决定的，对于教育部门来说，从来没有明确的‘学位房’概念，所以开发商无权也无法承诺所售楼盘是不是学位房，除非开发商与学校有相关协议：学校给其出售的楼盘多少学位名额。”她说。

“目前，深圳市划定义务教育阶段学校的招生地段，是按地段招生的方式落实就近入学政策。

具体学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。

每年各区教育局都会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行一些必要的调整。”颜宇丹表示，“越是名校学位越紧张，有的学校学位实行排名制，有的则按优先入户时间。

所以购房者购房之前必须向教育部门和目标学校了解清楚。”

如果购买了开发商承诺的学位房，最后却没有学位读，购房者可以要求开发商承担违约责任或者退房吗？

根据国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》（2016年2月1日起实施）第三条的规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

颜宇丹进一步表示，如果购房者与开发商在合同里明确约定如果没有得到学位，可以解除合同退还房款，买房之后购房者子女没有取得约定的学校学位，购买学位房的目的无法实现，当然可以退房；但如果双方对学位没有明确约定，即使开发商在宣传上有学位房的广告，也视为一般性介绍。

所以如果双方没有在合同内有明确约定，即使没有申请到学位，也无权要求开发商承担违约责任或解除合同。

对此，深圳市市场监管局市场稽查局五级执法员方灿宇表示，建议广大市民在购买房产的时候，一定要仔细研读购房合同，对部分模糊的条款要与售楼单位确认；

对学位、学区、交通等重要配套设施，也要了解清楚，避免被误导而蒙受损失，发现开发商存在虚假宣传等违法行为，也可以及时向市场监管部门反映。